Art.12.

§1.

Zarządca jest zobowiązany prowadzić dla nieruchomości wspólnej odpowiednią księgowość finansową Wspólnoty i sporządzać roczne sprawozdanie finansowe) zgodnie z obowiązującymi przepisami
i uchwałami Wspólnoty.

 

§2.

Zarządca ma obowiązek dokonywać rozliczeń dotyczących nieruchomości wspólnej poprzez rachunek bankowy Wspólnoty.

 

§3.

Do obowiązków zarządcy należy składanie ze swej działalności rocznego sprawozdania przed Zebraniem Wspólnoty oraz przedkładanie Radzie Wspólnoty sprawozdań cząstkowych
z częstotliwością uzgodnioną w umowie o zarządzaniu.

 

Art.13.

§1.

Każdemu z Właścicieli przysługuje prawo kontroli działalności zarządcy oraz prawo i obowiązek współdziałania w zarządzaniu nieruchomością wspólną, udzielania i przekazywania Zarządcy niezbędnych informacji o swoim lokalu (liczbie osób zamieszkujących lokal, stanie liczników, itp.),

 

§2.

Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i innych opłat rozliczanych wspólnie.

1. Wszelkie zmiany dotyczące ilości osób zamieszkujących oraz inne zmiany dotyczące właścicieli winne być zgłaszane w terminie 7 dni na piśmie do Zarządcy Wspólnoty od momentu zaistnienia danej zmiany.

§3.

Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczaj ą zaliczki w formie bieżących opłat z góry do dnia 10-tego każdego miesiąca.

 

§4.

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych do niego opłat lub w sposób rażący wykracza przeciwko porządkowi domowemu czy innym normom społecznym, Wspólnota może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

 

§5.

Na żądanie zarządcy każdy z Właścicieli ma obowiązek zezwolić na wstęp do lokalu jeżeli jest to związane z: przeprowadzeniem konserwacji, remontu, usunięciem awarii w nieruchomości wspólnej, wyposażeniem budynku lub jego części w dodatkowe instalacje. Wydatki związane
z naprawą ewentualnych szkód spowodowanych w/w czynnościami obciążają koszty Wspólnoty.

 

§6.

Każdy właściciel opuszczający swój lokal i przewidujący dłuższą nieobecność powinien pozostawić zarządcy lub Radzie Wspólnoty informację o możliwościach skontaktowania się z nim w razie wystąpienia awarii i konieczności wejścia do jego lokalu.

1. Każdy nowy Właściciel w chwili nabycia lokalu ma obowiązek do niezwłocznego poinformowania Zarządcy o tym fakcie oraz dostarczenia kopii aktu notarialnego.

Art.14.

§1.

Statut Wspólnoty Mieszkaniowej obowiązuje z dniem uchwalenia.

 

§2.

Postanowienie niniejszego statutu obowiązują aktualnych i przyszłych właścicieli lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. Roździeńskiego 98 w Katowicach.

 

Art.15.

§1.

W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Deklaracji, a dotyczących Wspólnoty Mieszkaniowej mają zastosowanie przepisy ustawy Kodeks Cywilny i ustawy o własności lokali.

 

Katowice 14.03.2008r z późniejszymi zmianami.