§ 1

W budynku al. Roździeńskiego 98, będący własnością Wspólnoty Mieszkaniowej al. Roździeńskiego 98, występują dwa rodzaje lokali:

1. Lokale zamieszkałe przez Właścicieli – członków Wspólnoty
2. Lokale będące własnością PKP SA – zamieszkałe przez Najemców.

§ 2

Zarówno Właściciele lokali wykupionych jak i Najemcy lokali będących własnością PKP SA mają takie same prawa do korzystania z powierzchni, urządzeń i instalacji stanowiących nieruchomość wspólną.

§ 3

Wszyscy mieszkańcy nieruchomości al. Roździeńskiego 98, winni wspólnie dbać o jej wygląd, współdziałać w jej jak najlepszym utrzymaniu, dążyć do stałej poprawy wizerunku nieruchomości oraz komfortu zamieszkiwania w niej.

§ 4

1. W godzinach od 22:oo do 6:oo obowiązuje w nieruchomości cisza nocna.
2. Wykonywanie głośnych prac remontowych w budynku dopuszczalne jest w dni od poniedziałku do soboty w godz. 8:oo do 19:oo , w pozostałych godzinach należy zachowywać się w sposób nie zakłócający spokoju pozostałych mieszkańców nieruchomości.

§ 5

1. Każdy z Właścicieli wynajmujący swój lokal mieszkalny zobowiązany jest:
   1. powiadomić o tym fakcie Zarządcę nieruchomości lub Radę Wspólnoty
   2. podać liczbę osób wynajmujących
   3. podać sposób kontaktu
2. Każdy z Właścicieli wynajmujących swój lokal mieszkalny bierze pełną odpowiedzialność za szkody poczynione przez Najemcę.
3. Za każdą osobę przebywającą w lokalu powyżej 2 tygodni naliczana będzie miesięczna zaliczka na poczet wywozu nieczystości w wysokości wynikającej z obowiązujących w danym momencie uchwał.
4. W przypadku ujawnienia, że nie dochowano obowiązku ujętego w pkt. 1 ( zgłoszenia ilości zamieszkujących osób ) obligatoryjnie naliczana będzie opłata za wywóz nieczystości stałych, za każdą zamieszkującą osobę, wg obowiązujących w danym momencie zaliczek, za okres 10 miesięcy wstecz.

§ 6

1. W sprawach dotyczących części wspólnych budynku oraz jego instalacji, wszyscy mieszkańcy winny zwracać się do Zarządcy nieruchomości wspólnej.
2. Niedopuszczalne jest takie postępowanie (zarówno Właścicieli jak Najemców), które naraża na konsekwencje innych mieszkańców nieruchomości lub może naruszyć ich bezpieczeństwo (np. samowolne dokonywanie przeróbek instalacji, w jakie wyposażony jest budynek, burzenie ścian działowych i nośnych bez odpowiednich projektów i zezwoleń oraz tym podobne działania).
3. Nie wolno samowolnie dokonywać żadnych prac dotyczących przewodów kominowych wszelkich typów, budowy wyciągów z wymuszonymi obiegami powietrza z wentylatorami elektrycznymi, bez pisemnej zgody Zarządcy nieruchomości i konsultacji z obsługującą budynek firmą kominiarską.
4. Nieruchomość al. Roździeńskiego 98 obsługiwana jest przez pogotowie awaryjne. Wystąpienie awarii można zgłaszać przez całą dobę pod podany na tablicach ogłoszeń numer telefonu. Wystąpienie drobnych usterek można zgłaszać telefonicznie do biura Zarządcy nieruchomości ,administratorowi lub bezpośrednio konserwatorowi.
5. Na tablicach informacyjnych winna być wywieszona pełna nazwa Zarządcy nieruchomości wspólnej wraz z podaniem telefonów kontaktowych oraz telefonów Pogotowia Awaryjnego.

§ 7

1. Użytkownik zobowiązany jest udostępnić lokal, w celu przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz wykonania napraw, przy czym w przypadku naprawy lub konieczności wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c.o. – użytkownik lokalu zobowiązany jest udostępnić miejsce dojścia do w/w instalacji, usuwając zabudowę wykonaną we własnym zakresie (płytki, boazerie, itp.), jak również zobowiązany jest zabezpieczyć prywatne mienie i wyposażenie lokalu przed ewentualnymi uszkodzeniami.
2. Każdy z Właścicieli, który z różnych przyczyn opuszcza lokal na czas dłuższy, jest obowiązany powiadomić Zarządcę lub Radę Wspólnoty o sposobie kontaktu z nim, w sytuacjach awaryjnych lub wskazać osobę ( osoby ), które w czasie jego nieobecności mogą umożliwić dostęp do lokalu.
3. W braku powiadomienia, o którym mowa w punkcie 2, Właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody, które mogą wyniknąć z braku takiej informacji, w szczególności ponosi koszty związane z wejściem do jego lokalu w sytuacjach awaryjnych.
4. Jeżeli użytkownik odmawia udostępnienia lokalu lub jest nieobecny, Policja, Straż Miejska lub instytucja do tego upoważniona, w asyście Zarządcy lub Zarządu Wspólnoty, ma prawo wejścia do lokalu, a po wykonaniu niezbędnych czynności, ma obowiązek zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim mienie do czasu przybycia użytkownika lokalu.

Na tę okoliczność zaistnienia tego typu zdarzenia, sporządzony zostanie stosowny protokół.