Art.8.

§1.

Uchwały Zebrania Wspólnoty zapadają zwykłą większością głosów liczoną wielkością udziału
w nieruchomości wspólnej.

 

§2.

Wspólnota ma prawo uchwałą podjętą w trybie określonym w §1. podjąć uchwałę, że w konkretnej sprawie głosowanie będzie odbywać się na zasadzie: jeden właściciel- jeden głos.

 

§3.

W niżej wymienionych sprawach uchwały podejmowane są kwalifikowaną większością 2/3 głosów:

1. Zaciąganie przez Wspólnotę zobowiązań w wysokości przewyższającej 20-krotność przeciętnego wynagrodzenia za poprzedni kwartał, ogłoszonego przez Prezesa GUS w dzienniku urzędowym Monitor Polski.
2. Nabycie przez Wspólnotę nieruchomości.(zabudowanej lub niezabudowanej).
3. Dokonanie podziału nieruchomości wspólnej.

Art.9.

§1.

Rada Wspólnoty stanowi-zarząd wspólnoty w rozumieniu art. 20 UWL.

 

§2.

Rada Wspólnoty stanowi organ kontrolny wspólnoty.

 

§3.

Rada Wspólnoty liczy 3 osoby wybierane przez Zebranie Wspólnoty spośród osób fizycznych właścicieli lokali lub spoza ich grona nieruchomości przy ulicy Roździeńskiego 98. Do czasu, gdy udział, własności PKP S.A. w nieruchomości wspólnej nie będzie niższy niż 10 %
( słownie dziesięć procent) w skład Rady Wspólnoty może także wejść osoba fizyczna nie będąca właścicielem lokalu wskazana przez PKP S.A.

 

§4.

Kadencja Rady Wspólnoty trwa 3 lata.

 

§5.

W przypadku zmniejszenia się składu Rady, w okresie pomiędzy zebraniami Wspólnoty, z innych przyczyn niż odwołanie jej członka lub jego rezygnacja, uzupełnienie składu Rady następuje poprzez powołanie do niej osoby, która w ostatnich wyborach do Rady uzyskała kolejną liczbę głosów po osobie wybranej. Uzupełnienie takie nie wymaga uchwały Wspólnoty. Osoba, która uzupełniła skład Rady poprzez powołanie pełni swoje obowiązki do czasu najbliższego Zebrania Wspólnoty.

 

§6.

Wybory do Rady Wspólnoty są tajne. W sposób tajny odwołuje się również jej członków.

 

§6a.

Jeżeli w wyborach wymienionych w paragrafie §6 dwóch lub więcej kandydatów uzyska taką samą liczbę głosów, powtarza się wybory w tej samej formie, ale tylko z udziałem kandydatów którzy uzyskali jednakową liczbę głosów. Procedurę tą powtarza się do momentu, aż jeden z kandydatów uzyska przewagę w głosowaniu lub zrezygnuje.^[1]

 

§7.

Rada Wspólnoty wybiera ze swego grona Przewodniczącego, który kieruje jej sprawami oraz jego zastępcę.

 

Art.10.

§1.

Szczegółowe kompetencje Rady Wspólnoty oraz sposób jej funkcjonowania określa Statut Rady Wspólnoty w brzmieniu zatwierdzonym uchwałą Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej.

 

§2.

Rada Wspólnoty prowadzi nadzór nad zarządzaniem nieruchomością wspólną, reprezentuje Wspólnotę na zewnątrz, oraz w stosunkach między Wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

 

§3.

Oświadczenia woli za Wspólnotę Mieszkaniową składaj ą łącznie przynajmniej dwaj członkowie Rady Wspólnoty w tym Przewodniczący lub jego zastępca.

 

Art.11.

§1.

Zarządzanie nieruchomością wspólną, na mocy stosownej uchwały, Wspólnota powierza zarządcy nieruchomości - osobie fizycznej lub prawnej.

 

§2.

Zarządca wykonuje w imieniu Wspólnoty wszystkie kompetencje niezastrzeżone do właściwości. Zebrania Wspólnoty i Rady Wspólnoty. W szczególności zobowiązany jest do:

1. należytego dbania o powierzoną nieruchomość wspólną w ramach czynności zwykłego zarządu,
2. wykonywania uchwał Wspólnoty,
3. prowadzenia właściwej dokumentacji technicznej nieruchomości i księgowo finansowej Wspólnoty,
4. informowania właścicieli o ważnych sprawach Wspólnoty,

§3.

Szczegółowe zasady współpracy pomiędzy Wspólnotą a zarządcą precyzuje umowa zawarta między stronami. W imieniu Wspólnoty umowę taką podpisuje Rada Wspólnoty.

 

[1] Uchwała nr 10/2014 z dnia 09.03.2015 r.

 

DALEJ