Art.3.

§1.

Udział właścicieli w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokali.

§2.

Nieruchomość wspólna stanowi współwłasność wszystkich właścicieli, w częściach ułamkowych, odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej poszczególnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi do sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali i wszystkich pomieszczeń przynależnych.

§3.

Wykaz właścicieli, powierzchni lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi będących ich własnością oraz przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej prowadzony jest w formie Księgi Właścicieli.

Art.4.

§1.

Organami Wspólnoty są:

1. Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej,

2. Rada Wspólnoty.

Art.5.

§1.

Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej podejmuje uchwały we wszystkich sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu. W szczególności w sprawach:

1. powołania i odwołania zarządcy nieruchomości wspólnej,
2. uchwalania wynagrodzenia zarządcy,
3. zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
4. udzielenia zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5. dokonania podziału nieruchomości wspólnej, o której mowa w art. 2 ustawy,
6. udzielenia zgody na połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości lub
   podział lokalu,
7. wytoczenia powództwa, o którym mowa w art. 16 ustawy,
8. udzielania zarządcy lub Radzie Wspólnoty pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej,
9. udzielenia zarządcy i absolutorium z prowadzonej działalności,
10. uchwalenie rocznego planu finansowo-rzeczowego zarządu nieruchomością wspólną,
11. powoływanie i odwoływanie Rady Wspólnoty w całości lub poszczególnych jej członków,
12. ocena pracy Rady Wspólnoty i udzielanie jej absolutorium.
13. podejmowanie uchwał w sprawie ustalenia obciążeń właścicieli poszczególnych lokali kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej,
14. uchwalanie wysokości zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną i innych opłat związanych z korzystaniem z nieruchomości,
15. uchwalanie sposobów rozliczania opłat ponoszonych wspólnie a dotyczących poszczególnych lokali mieszkalnych (opłaty za dostawę mediów i świadczenie usług komunalnych),
16. uchwalanie regulaminów obowiązujących w nieruchomości,

DALEJ