Art. 6.

§1.

Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej przygotowuje i zwołuje zarządca co najmniej raz w roku nie później niż do dnia 31.03 roku kalendarzowego.

 

§2.

Jeżeli zarządca nie zwoła zebrania w terminie wskazanym w §1, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

 

§3.

Prawo każdorazowego zwołania Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej przysługuje właścicielom, których suma udziałów w nieruchomości wspólnej wynosi nie mniej niż 10 % (słownie: dziesięć procent). W przypadku złożenia stosownego wniosku zarządca zobowiązany jest do zwołania zebrania Wspólnoty w terminie 21 dni licząc dzień złożenia wniosku jako pierwszy. Koszty zwołania takiego zebrania ponosi Wspólnota.

 

§4.

O terminie, miejscu i proponowanym porządku obrad Zebrania Wspólnoty zwołujący zebranie ma obowiązek powiadomić właścicieli w formie pisemnej co najmniej z 7-dniowym wyprzedzeniem. Termin zawiadomienia uznaje się za zachowany, jeżeli zwołujący zebranie rozda za potwierdzeniem odbioru a nieobecnym wyśle zawiadomienie przesyłką poleconą na 7 dnia przed terminem odbycia Zebrania. Nie podjęcie przesyłki przez adresata - właściciela wywołuje skutki równoznaczne z jej doręczeniem.

 

§5.

W Zebraniu Wspólnoty właściciele mogą uczestniczyć osobiście lub przez pełnomocników, którym udzielili pełnomocnictwa w formie pisemnej.

 

§6.

W przypadku, gdy odrębny lokal stanowi własność małżonków, na Zebraniu Wspólnoty wystarczająca jest obecność jednego z nich.

 

§7.

Do ważności Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej niezbędna jest obecność na nim minimum 50 % (pięćdziesiąt procent) właścicieli liczonych według wielkości udziałów.

 

§7a.

Jeżeli przy zwołaniu zebrania dotyczącego wyboru kandydatów do nowej Rady Wspólnoty nie będzie 51 % właścicieli na zebraniu, to po 15 minutach zwołuje się ponowne zebranie, na którym musi być min 25 % właścicieli, którzy zadecydują o wyborze nowej Rady Wspólnoty.

 

§8.

Zmiana, rozszerzenie porządku zebrania może nastąpić na przegłosowany Wniosek formalny każdego
z uczestników Zebrania.

 

Art.7

 §1.

Przedmiotem zebrania, o którym mowa w Art. 6 §1 powinny być w szczególności:

1. Sprawozdanie zarządcy za rok obrachunkowy.
2. Sprawozdanie Rady Wspólnoty.
3. Ocena pracy zarządcy i podjęcie uchwały w sprawie udzielenia mu absolutorium.
4. Ocena pracy Rady Wspólnoty i podjęcie uchwały w sprawie udzielenia jej absolutorium.
5. Uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną.
6. Uchwalenie wysokości zaliczek na pokrycie kosztów zarządu oraz innych opłat związanych
   z korzystaniem z nieruchomości wspólnej.

§2.

Zebranie Wspólnoty podejmuje uchwały wyłącznie w sprawach objętych porządkiem obrad. Wszystkie podjęte uchwały Zarządca ma obowiązek przechowywać w Księdze Uchwał.

 

§3.

Z każdego Zebrania Wspólnoty sporządza się protokół, w którym:

1. Stwierdza się prawidłowość zwołania Zebrania.
2. Wymienia się podjęte Uchwały, liczbę głosów lub udziałów oddanych: za każdą uchwałą, przeciwnych i wstrzymujących się.

§4.

Do protokołu dołącza się:

1. Zawiadomienie o zwołaniu zebrania wraz z dokumentami potwierdzającymi wykonanie tej czynności.
2. Listę obecności z podpisami właścicieli uczestniczących w zebraniu.
3. Pełnomocnictwa.
4. Inne dokumenty w oparciu, o które podjęto uchwały.

§5.

Uchwały i protokół z Zebrania Wspólnoty podpisują Przewodniczący i Sekretarz Zebrania. Dokumentację z Zebrań Wspólnoty przechowuje Zarządca.

 

 DALEJ